전세·월세 계약 전 꼭 알아야 할 기본 상식

전세나 월세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 결정입니다. 하지만 계약 내용을 제대로 확인하지 않으면 예상치 못한 분쟁이나 불이익을 겪을 수 있습니다. 이번 글에서는 전세·월세 계약 전 반드시 알아두면 좋은 기본 상식을 정리해 보았습니다.

1. 계약 형태부터 정확히 구분하기

임대차 계약은 크게 전세와 월세로 나뉩니다. 전세는 보증금을 맡기고 거주하는 형태이며, 월세는 보증금과 매달 임대료를 함께 납부하는 방식입니다. 자신의 자금 상황에 맞는 계약 형태를 선택하는 것이 중요합니다.

2. 계약 당사자 정보 확인하기

계약서에 기재된 임대인의 이름이 실제 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 소유자 정보를 확인하면 사기나 분쟁을 예방하는 데 도움이 됩니다.

3. 계약서 주요 항목 꼼꼼히 살펴보기

임대차 계약서에는 임대 기간, 보증금, 월세, 관리비, 특약 사항 등이 명시되어 있습니다. 구두로 들은 조건이 있다면 반드시 계약서에 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

4. 관리비 항목 명확히 확인하기

관리비에는 어떤 항목이 포함되는지 명확히 확인해야 합니다. 공용 전기료, 청소비, 엘리베이터 유지비 등 포함 항목을 미리 알면 불필요한 오해를 줄일 수 있습니다.

5. 계약 기간과 갱신 조건 알아두기

임대차 계약은 일반적으로 1년 또는 2년 단위로 체결됩니다. 계약 갱신 가능 여부와 조건을 미리 확인해 두면 추후 거주 계획을 세우는 데 도움이 됩니다.

6. 입주 전 시설 상태 점검하기

입주 전에는 수도, 전기, 가스, 문 잠금 상태 등 기본적인 시설을 직접 확인하는 것이 좋습니다. 문제가 있다면 입주 전에 조치를 요청해 두는 것이 안전합니다.

7. 계약 관련 서류 안전하게 보관하기

임대차 계약서, 영수증, 중개 관련 서류는 계약 기간 동안 중요한 증빙 자료가 됩니다. 분실하지 않도록 한 곳에 정리해 보관하는 것이 좋습니다.

마무리

전세·월세 계약은 복잡해 보일 수 있지만 기본적인 사항만 잘 확인해도 대부분의 문제를 예방할 수 있습니다. 계약 전 충분히 확인하고 신중하게 결정하여 안정적인 주거 생활을 이어가시기 바랍니다.